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本文先容的，是全北京最顶级的别墅之一鲁能格拉斯小镇五期一套社区最小户型的独栋。自然说是社区最小户型，然而房本面积亦然822平，使用面积也到了1000平，花圃600平，妥妥的许多高端别墅的楼王了。
▲社区实景像片
本房最大的特质，即是竖立商的新址。由于五期居品稀缺，王人是大独栋，而北京仍是不批独栋用地了，是以这是最新建好的独栋社区，其时就卖的很快。
蓝本仍是卖罢了，这套是清退出来的，且价钱比之前还要低。
凡是了解过君王人顶级独栋别墅的客户的王人知说念，格拉斯小镇五期一定是排在最前哨的！
▲本房同户型样板间像片
全北京唯独领有自然河流穿园而过的社区，3公里老河湾逶迤流淌，水域面积24万平，最宽处100米以上，可在自家园区里坐游艇。
园区更是自带1100亩欧洲园林，数十万平畅通主题丛林公园，慢跑说念，赛马场，抖擞农场，儿童乐土，足球场，网球场，篮球场等等一应俱全，足不出小区每天王人像在最好意思的景区度假。
一、此房基础信息
①产权面积：822㎡，使用1000平
②居品类型：大花圃独栋
③居室盘算推算：4-6居目田盘算推算
④本房朝向：东西南朔
⑤本房结构：前二后三结构，全地上
⑥本房报价：6600万，瞻望6400万
⑦花圃面积:约600㎡
⑧本房税费:首套约90万，二套约180万
⑨本房位置：社区内部位置
⑩房屋近况：竖立商现房，毛坯，随时交房
二、此房户型图和社区位置图
①▼户型图：本房前二后三：全地上采光的独栋别墅
②社区位置图：社区内部位置
▲本独栋位置图
三、此房像片、视频和VR
①本房同户型样板间像片和视频
▼同户型样板间像片：
反差 为不知
▲样板间像片
▼本房像片：
四、此房优点分析
①房源稀缺：北京为数未几的新址独栋，且到市区方便，如故五期最小面积的独栋，清退出来的新址，仅此一套。②户型上风：【1】居室上风:5居室4套房3朝南【2】空间上风:全地上相貌，地上3层无地下，单层面宽达到300+平，面宽19.6米，7.2米大挑空【3】位置上风：独栋里的边户位置，中间位置只消一个入户，此边户不错双入户，南入户走东说念主有前庭院更有典礼感，东走车侧花圃不错泊车③价钱上风：报价6600万，瞻望6400万不错卖。思要更廉价钱，还不错聊【2】竞品&商圈房源历史成交对比：竞品津润御府:7500万起；竞品恒大丽宫:使用面积即花圃相同房源基本王人是上亿④社区价值：社区上风：①唯独领有自然河流的别墅社区②全北京占大地积最大社区举座占地3000亩，绿化率70%，容积率0.3③不出社区3万平米熟练生意配套④不出社区上德闳学校:幼儿园-高中一站式交通上风到国贸，三元桥，望京，向阳公园基本王人在35分钟车程，5条高速王人短长常方便的，它完全不错行为第一居所增值保值上风三台发动机在启动①需求量足:自己的公园环境➕1800名学生的德闳学校资源，格拉斯所有才1100多户；现在有30-40%的客户是孩子在德闳上学以及思上的在这里购置房产，是以将来出租借售王人短长常有阛阓的；格拉斯在2022年是全北京网签量名按次一的别墅技俩，且本年上半年网签量达到60余套(不含草签未网签数据），同期社区二手房每月均有成交，讲明这个盘颠倒活跃，换手率高就有增值空间，二手独栋同竞品7500万起;②黄金金三角位置:与向阳一河之隔，第四使馆区，金盏金融处事区，自贸区要打造第二个三里屯，开车十几分钟，然而价钱差的许多，格拉斯的环境居品学校王人是上风，将来十足是最好居所；往北15分钟即是中央别墅区及T3航站楼，去顺义学校、机场王人颠倒浮松；往南8公里运河中枢商务区③城市副中心的发展带动：市政府19年搬过来以后，栽种医疗企业等王人在不绝进驻，国央企也在迁入将来要迁入约40万高精尖东说念主才，像三峡集团，易宝，中原，北投，安贞病院等等，也会有越来越多东说念主会有通州社保和征税；跟宇宙影城有互助的企业，以及在通州安贞病院上班，还有在运河CBD开公司的业主，王人会在这里置业，这些王人是区域发展带动的东说念主和企业的进驻产生了需求;
此房劣势辅导
全景落地窗自然是让室内采光好，然而也增多了对视的问题。
五、此社区基础参数、像片、视频、社区先容集合
①社区基础参数信息
技俩称呼：格拉斯小镇五期
技俩位置：东五环京平高速壁富路出口向南
技俩面积：822-1500㎡
一手总价：6600万-2.5亿
交房程序：毛坯现房
物 业 费：13.96元/㎡/月
总 户数：五期47栋
項目类型：独栋
容 积 率：0.3
②社区像片
▲社区实景
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